從港島開始發家第297章 295【還是泄露了】
長新置業公司辦公室
張文韜與趙鴻成進來匯報希慎興業公司在銅鑼灣的收購行動進展,以及銅鑼灣、上環、九龍灣等地盤的工程進展。
「希慎興業公司的收購計劃失敗了,他們認為那些業主要價太高,而且有不少業主居住在境外,需要花費大量的人力物力,才能完成計劃,與起初的預計相差太大。」張文韜匯報說道。
「那我們的調查結果呢?長新置業能不能實現這個計劃?」李文迪對這個結果早有預料,畢竟前世的事情還是很有可能發生的,那些外在的大局是不太可能被影響到的。
「調查顯示,業主們都在待價而沽,如果我們要拿下目標地皮,需要的資金在7500萬左右,這並不包括尋找境外業主需要的資金。」張文韜中氣不是很足的回答着。
聽到這個數字,李文迪忍不住豎起眉頭,從長遠來看7500萬不是很多,在未來能換來300億的資產,但是長新置業公司掏空了也未必能拿出來,長新置業公司的市值才幾千萬,又有那麼多的地盤在開發,資金本來不寬裕。
這個項目的回本之路有很漫長,不像其他項目,可以出售建築物來回籠資金和賺取利潤。
李文迪嘆了口氣「算了吧,長新置業支持不起這麼大的項目。」
話音未落下,他又想起了一個更好的項目,不過肯定會得罪利氏家族,所以他還是決定以後再做,現下不適合做。
「老闆,上環昌洛大廈已經建造、裝修完畢,我們什麼時候出售比較合適?還是先收租一段時間再說?」趙鴻成說道。
「現在上環大廈的價格是?」李文迪十指打叉放在桌面上,問道。
「210元一尺,租金是4元一尺。」趙鴻成嚴肅的說道,「整棟出售可以回籠資金2300萬左右,按照空置率為0計算,每月的租金是44萬元。」
李文迪與心中的小人鬥了一會,吩咐道「整棟出售吧,我們需要這2300萬。」
李文迪很清楚,他是不可能把所有物業捏在手裏的,只能保住那些特別優質的物業,如中環的商廈、銅鑼灣的商場、尖沙咀的商鋪。
「是!我會馬上放出消息的,相信會有不少的買主。」趙鴻成繼續道「先到先得還是價高者得?」
「先到先得!」李文迪說道「我們要快速回本,不能因小失大。」
「上環的商廈不是很優質的物業,我們現在缺少資金。而且我們需要積攢資金,買下諾幹道的兩座合建甲級商廈。其他的地盤都要儘快進度,不要想着吃一點,地價會更高。」
「是!我會想所有同事傳達老闆的思想的。」趙鴻成當然清楚資金儘快回籠是利大於弊。
「銅鑼灣恩平道的物業是什麼價格?」李文迪又看着張文韜問道。
張文韜負責銅鑼灣物業很長時間了,不可能不知道任何一個位置的物業價格,說不出來便是失職。
「160至180元一平方尺!」張文韜回答道,「老闆,恩平道是利氏家族的老巢,我們恐怕很難插得上手,即使插得進去,也要花大代價。」
李文迪想了想,「我記得,恩平道的物業只有恩平道一號物業是利氏家族的,其他物業分佈在其他業主手裏,對嗎?」
張文太點了點頭「是的,不過恩平道一號物業是恩平道裏面積最大的。」
「好,那選個合適的機會,暗中買下恩平道的幾個物業,唯一的條件是不要讓利氏家族察覺、發現。」李文迪吩咐說道。
「是!」張文韜問道「老闆是想收購整個恩平道的物業嗎?」
「有這樣的打算,不過現在還有些為時過早。」李文迪笑道。
「這很難,恩平道一號是利氏家族的祖業,他們是不可能賣掉的。」張文韜憂心忡忡的說道。
「確實很難!不過我要是把整條恩平道收購了呢?難道身為地產商的希慎興業公司想做打釘樓?」李文迪不相信利氏家族為了祖業不惜犧牲希慎興業公司的利益,以後要是所有地產商都來搞利氏家族的打釘樓,利氏家族會寸步難行。
李文迪不再出聲,但他還是覺得情況不容樂觀。
「即使拿不到恩平道
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