從港島開始發家第297章 295【還是泄露了】
長新置業公司辦公室
張文韜與趙鴻成進來匯報希慎興業公司在銅鑼灣的收購行動進展，以及銅鑼灣、上環、九龍灣等地盤的工程進展。
「希慎興業公司的收購計劃失敗了，他們認為那些業主要價太高，而且有不少業主居住在境外，需要花費大量的人力物力，才能完成計劃，與起初的預計相差太大。」張文韜匯報說道。
「那我們的調查結果呢？長新置業能不能實現這個計劃？」李文迪對這個結果早有預料，畢竟前世的事情還是很有可能發生的，那些外在的大局是不太可能被影響到的。
「調查顯示，業主們都在待價而沽，如果我們要拿下目標地皮，需要的資金在7500萬左右，這並不包括尋找境外業主需要的資金。」張文韜中氣不是很足的回答着。
聽到這個數字，李文迪忍不住豎起眉頭，從長遠來看7500萬不是很多，在未來能換來300億的資產，但是長新置業公司掏空了也未必能拿出來，長新置業公司的市值才幾千萬，又有那麼多的地盤在開發，資金本來不寬裕。
這個項目的回本之路有很漫長，不像其他項目，可以出售建築物來回籠資金和賺取利潤。
李文迪嘆了口氣「算了吧，長新置業支持不起這麼大的項目。」
話音未落下，他又想起了一個更好的項目，不過肯定會得罪利氏家族，所以他還是決定以後再做，現下不適合做。
「老闆，上環昌洛大廈已經建造、裝修完畢，我們什麼時候出售比較合適？還是先收租一段時間再說？」趙鴻成說道。
「現在上環大廈的價格是？」李文迪十指打叉放在桌面上，問道。
「210元一尺，租金是4元一尺。」趙鴻成嚴肅的說道，「整棟出售可以回籠資金2300萬左右，按照空置率為0計算，每月的租金是44萬元。」
李文迪與心中的小人鬥了一會，吩咐道「整棟出售吧，我們需要這2300萬。」
李文迪很清楚，他是不可能把所有物業捏在手裏的，只能保住那些特別優質的物業，如中環的商廈、銅鑼灣的商場、尖沙咀的商鋪。
「是！我會馬上放出消息的，相信會有不少的買主。」趙鴻成繼續道「先到先得還是價高者得？」
「先到先得！」李文迪說道「我們要快速回本，不能因小失大。」
「上環的商廈不是很優質的物業，我們現在缺少資金。而且我們需要積攢資金，買下諾幹道的兩座合建甲級商廈。其他的地盤都要儘快進度，不要想着吃一點，地價會更高。」
「是！我會想所有同事傳達老闆的思想的。」趙鴻成當然清楚資金儘快回籠是利大於弊。
「銅鑼灣恩平道的物業是什麼價格？」李文迪又看着張文韜問道。
張文韜負責銅鑼灣物業很長時間了，不可能不知道任何一個位置的物業價格，說不出來便是失職。
「160至180元一平方尺！」張文韜回答道，「老闆，恩平道是利氏家族的老巢，我們恐怕很難插得上手，即使插得進去，也要花大代價。」
李文迪想了想，「我記得，恩平道的物業只有恩平道一號物業是利氏家族的，其他物業分佈在其他業主手裏，對嗎？」
張文太點了點頭「是的，不過恩平道一號物業是恩平道裏面積最大的。」
「好，那選個合適的機會，暗中買下恩平道的幾個物業，唯一的條件是不要讓利氏家族察覺、發現。」李文迪吩咐說道。
「是！」張文韜問道「老闆是想收購整個恩平道的物業嗎？」
「有這樣的打算，不過現在還有些為時過早。」李文迪笑道。
「這很難，恩平道一號是利氏家族的祖業，他們是不可能賣掉的。」張文韜憂心忡忡的說道。
「確實很難！不過我要是把整條恩平道收購了呢？難道身為地產商的希慎興業公司想做打釘樓？」李文迪不相信利氏家族為了祖業不惜犧牲希慎興業公司的利益，以後要是所有地產商都來搞利氏家族的打釘樓，利氏家族會寸步難行。
李文迪不再出聲，但他還是覺得情況不容樂觀。
「即使拿不到恩平道
https://hk.sohuli.com/%E5%BE%9E%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E9%96%8B%E5%A7%8B%E7%99%BC%E5%AE%B6-861463/859.html
都市逍遙修神
神級幸運星
校花的貼身高手
官梯（完整版）