從港島開始發家第294章 292【挖坑】
長新置業公司
張文韜和趙鴻成前來匯報，長新置業公司的各方面業務都遭到怡和一系的針對，儘管長新置業公司因為資金的原因收縮了戰線，也有一些的損失，比如一些優質的租戶被搶走。
大公司租戶比小租戶更具有穩定性，同時都是幾層的出租，方便置業公司管理，可以減少人力成本費用的支出等等，而小租戶只是租下一個很小的寫字間，需要尋找同一類型的租戶，浪費不少的租金收入，甚至有時候出現某一寫字間長期沒有租戶。
所以，地產商都喜歡大公司租戶，對小租戶有些『愛搭不理』。
「怡和給予的條件比我們好在哪個方面？」李文迪面無表情的問道，怡和一系的報復一直都有，只是輪到了物業出租方面而已。
怡和置地公司不但擁有太子大廈、置地中庭.這些極其優質的物業，也有一些稍微劣勢的物業，與康和大廈是統一檔次的，只是這些物業被優勢物業的名聲所掩蓋了。
張文韜說道「怡和的租金與我們的相當，不過大廈位置比我們的更有優勢，而且怡和公司願意簽署3年以上的長約。」
長新置業公司的租約合同都是一年一簽的，畢竟物業價格在飆升，如74年的中環物業租金是6元一平方尺，現在已經漲到了7元一平方尺，如果未來三年都以6元一平方尺出租，長新置業公司要虧損不少的利潤。
「怡和這樣做不怕引起其他同行公司的不滿嗎？」李文迪皺起眉頭問道，這是殺敵一千、自損八百的招式，害人又害己。
「置地公司在中環的物業眾多，他們根本不怕，雖然有地產商去港府告狀，可惜港府根本是『雷聲大、雨點小』，現在都沒有任何的措施制止置地公司。」張文韜繼續道，「現在不少地產商和業主都想跟隨置地公司的做法，如此能保住一些租金。」
寫字間一直空着也不是辦法，低廉租出去起碼還有一定的租金收入，有些業主需要靠着租金償還銀行貸款。
李文迪想了想，道「租金可以稍微降低一點，不過租約期限還是一年，我們可以讓原來的租客有優先租下一年的權利，甚至是可以選擇優先選擇其他空出來的寫字間。」
「如果租客能為我們拉來新的租客，我們不但可以給他們打折，還可以給他們適當的介紹費。類似的優惠你們可以再商量商量，唯一不變的是租約合同只能簽一年的。」
李文迪也擔心租金收入太薄，影響長新置業公司償還銀行的貸款，畢竟有一些貸款暫時是沒有辦法償還的，如長新新邨項目、賽西湖項目、上環貨倉拆除重建項目，很多項目的貸款都依賴着租金收入來償還。
不得不說怡和公司這一招還是有些狠辣的，即使不能使長新置業公司陷入困境，也可以讓長新置業公司在短時間內無法再度出擊，宛如受傷的野獸一般躲在角落裏舔舐傷口。
看似沒有太大的影響，實際上影響不小，這是一個抄底壯大的好時候，長新置業公司卻無法有資金進行有效的擴張，如此下去，會被同階層的公司甩到身後。
「好，我們會按照這個思路好好想想的。」張文韜說道。
「樓盤開發方面要加快速度，回籠資金的速度也要快一點，少賺一點是可以。」李文迪又將目光投到趙鴻成的身上。
「是，我會做到位的。」趙鴻成接着道「置地公司在上環貨倉工地旁邊收購了不少貨倉，現在已經在拆除，準備在我們旁邊建造同樣的商廈，恐怕也有報復我們的打算。」
李文迪沉吟一下，道「不要管他，我們加快速度，一定要在置地公司之前建成，這樣吃虧的只會是置地公司，我們的工程進度比他們快兩個台階，只要保持與他們一樣的速度，置地公司已經輸了一半了。」
建築有些工序可以減縮時間，如拆除、砌磚，但是壓土這些環節是不能加快速度的，畢竟這關係到地基穩不穩，大廈的使用壽命的。
其實李文迪也很想從各方面反擊怡和，但是他暫時沒有這個力量，所以只能『退避三舍』，最重要的是，這是一個很好的時候，與其和怡和爭鬥，不如好好的搞吞併收購、抄底，壯大自己才是真理。
「老闆，現在港府增加了權益書換地的面積，每個月是
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